清大商圈馬偕醫院  東區買屋 / 東區買房 - 清大商圈華夏金城採光視野大四房+平車新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2950 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：44.43 萬/坪
地址：新竹市東區金城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華夏金城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.437 坪
附屬建物面積：4.165 坪
共同使用：26.222 坪
土地面積：19.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功國小建功國中
生活機能：水源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於清大商圈核心，鄰近馬偕醫院與市場，生活機能極佳。 2. 學區穩定：建功國小及國中雙重學區，符合十二年國教免接送需求，保值性高。 3. 格局實用：4 房 2 廳大空間，主臥加附約 38 坪（含陽台），適合大家庭居住。 4. 樓層視野：7 樓/13 樓之中高樓層，採光良好，且具備超大大棟距，隱私性佳。 5. 交通便捷：靠近 68 號快速道路與國道 1 號，通勤園區或南北各地十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，已進入需要開始檢視公共設施與管道老化的階段。 2. 車位條件：平面車位位於 B1 柱子旁，進出 maneuvers 可能需更注意空間大小。 3. 環境嘈雜度：鄰近市場與醫院，周遭人流量大，部分時段可能較擁擠或喧嘩。 4. 坪效計算：總價含車位但未計入登記面積，需確認實際使用坪數是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：清大與園區帶動房價，長期來看具備抗跌與增值潛力。 2. 租金收益：鄰近學校與醫院，承租需求穩定，適合投資出租用途。 3. 價格優勢：相較於周邊新房或新成屋，單價約 44 萬仍具競爭力，性價比高。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：全球升息循環可能增加房貸負擔，影響購屋預算規劃。 2. 交通壓力：鄰近主要道路與市場，尖峰時段車流量大，出入時間成本需評估。 3. 社區維護：老舊電梯大樓若管理費收取不足或組織老化，可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於有小孩就學需求且預算在清大商圈的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比突出：在新竹東區熱門學區與商圈中，2880 萬含車位的大四房單價約 44 萬，屬於合理且具競爭力的價格。
居住機能完善：7 樓層採光視野佳，方正格局搭配雙衛浴設計，加上建功學區無須接送的便利性，非常適合改善型家庭自住。
風險可控：雖屋齡漸增但仍在合理範圍，且位於高需求區域，流動性與保值性較佳。

建議：買房前宜親自確認 B1 車位柱子旁的進出動線是否順暢，並檢視社區維護現況，確認無重大修繕負擔後即可考慮入手。

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